L'amministrazione condominiale è cambiata molto negli ultimi anni, fino alla riforma del condominio (Legge n. 220/2012), la quale prevede che l'amministratore debba possedere dei precisi requisiti, aver svolto un corso di formazione iniziale e che si sottoponga ad aggiornamenti annuali. In tal senso ti invito a visionare la pagina Chi sono di questo sito web per verificare il mio percorso professionale e formativo.
La mia visione sull'amministrazione dei condomini a Pescara e comuni limitrofi è rivoluzionaria e moderna. Infatti, oggi il ruolo dell'amministratore è quello di un manager del fabbricato che si occupa della gestione dei beni e dei servizi in comune.
L’attività di amministratore è diventata sempre più complessa e colma di adempimenti burocratici, obblighi fiscali, responsabilità civili e penali che solamente un professionista preparato e competente può svolgere.
Deve ritenersi superata l'era degli amministratori improvvisati senza adeguata preparazione che svolgevano l'attività come secondo lavoro. Oggi per gestire nel modo corretto i condomini è necessario essere in possesso di una solida preparazione di base ed impegnarsi costantemente nell'aggiornamento professionale.
Non esitare a contattarmi per ogni eventuale chiarimento e per maggiori informazioni in merito a quanto segue.
I servizi da me offerti sono:
Gestione ordinaria e straordinaria dei condomini
Mi occupo da diversi anni della gestione ordinaria e straordinaria dei condomini di ogni tipologia e grandezza (condomini, supercondomini, centri commerciali, ecc.) a Pescara e comuni limitrofi come Spoltore, Montesilvano, Francavilla al Mare, San Giovanni Teatino, Chieti e tanti altri.
I condomini a me affidati vengono amministrati con serietà, onestà, correttezza e disponibilità, non perdendo mai di vista la soddisfazione e la tutela del condominio e di tutti i sigg. condomini.
Curo con molta attenzione ogni aspetto della gestione condominiale e i rapporti con ogni singolo condomino, in modo da poter instaurare un rapporto di collaborazione che duri nel tempo.
Il mio obiettivo primario è quello di garantire la massima tutela dei diritti sulle proprietà condominiali, di garantire una corretta e precisa gestione finanziaria e fiscale del condominio, dando sempre la massima trasparenza ai propri amministrati e non ultimo di risolvere le varie problematiche che possono venirsi a verificare all'interno di un condominio.
Mi occupo personalmente dei condomini che amministro e intrattengo direttamente i rapporti con tutti i sigg. condomini. Sono infatti convinto che essi debbano poter interloquire direttamente con l'amministratore e non, come spesso accade, con collaboratori e/o segretarie.
Qualora i condomini non abbiano delle proprie ditte di fiducia, dispongo della collaborazione di imprese e professionisti selezionati in base alla serietà e affidabilità, in modo da garantire ai condomini interventi tempestivi a prezzi concorrenziali e contenuti.
Per adeguarmi alla rapida evoluzione della materia condominiale e alle nuove normative, mi sono dotato di una struttura altamente qualificata e dedico una cura particolare ai mezzi informatici e agli aggiornamenti professionali. Infatti, il continuo aggiornamento professionale mi permette di gestire i condomini in modo innovativo e nel rispetto delle vigenti normative in materia condominiale.
Dispongo di un sistema informatico costantemente collegato on-line con vari istituti bancari. Questo mi permette di monitorare in tempo reale i conti dei condomini che amministro, i versamenti dei sigg. condomini, i pagamenti verso i vari fornitori e procedere immediatamente all’invio di solleciti di pagamento ai condomini risultati morosi, per una gestione equa e imparziale.
I dati dei sigg. condomini sono rigorosamente trattati secondo quanto disposto dalle leggi sulla protezione dei dati personali (Regolamento UE 2016/679 sulla Protezione dei Dati e D.Lgs 196/2003 Codice in materia di Protezione dei Dati Personali come integrato dalle modifiche introdotte dal D.Lgs 101/2018).
La gestione dei condomini viene operata nell'esclusivo interesse dei sigg. condomini, con impegno, senso di responsabilità e la diligenza del "buon padre di famiglia" prevista dal codice civile all'articolo 1710 (Diligenza del mandatario).
Oltre alle attività ordinarie e straordinarie previste dal codice civile e dal regolamento di condominio, garantisco la convocazione dell'assemblea annuale entro e non oltre i tre mesi dalla chiusura dell'esercizio, per l'approvazione del rendiconto, del bilancio preventivo e quant'altro necessario per una corretta ed efficiente gestione del condominio.
Inoltre, nella gestione del condominio garantisco:
- massima reperibilità per venire incontro alle necessità e alle emergenze dei sigg. condomini;
- visite periodiche presso il condominio oltre a tutte le volte che è necessario;
- presenza presso il condominio in caso di interventi e/o riparazioni al fine di controllare la regolarità dei lavori eseguiti ed accertare le cause di eventuali lamentele;
- velocità d'intervento nel risolvere le varie problematiche che possono venirsi a verificare all'interno di un condominio e nell'eseguire le deliberazioni assunte dall'assemblea.
Sono pronto a collaborare con tutti i sigg. condomini per una corretta ed efficiente gestione del condominio
Se non sei soddisfatto del tuo attuale amministratore e vorresti sostituirlo, mi puoi contattare senza impegno per una consulenza e un preventivo gratuito.
Sono disponibile ad effettuare un incontro anche sul posto, per conoscere il condominio e rispondere ad eventuali domande e/o richieste.
Collaborazione con i costruttori edili
Una volta terminati i lavori di costruzione del fabbricato condominiale e rendendosi ormai necessarie le attività vere e proprie della gestione ed amministrazione condominiale, sarà necessario affidare il condominio ad un professionista abilitato ai sensi della Legge n. 4/2013.
Io sono un amministratore di condomini professionista ai sensi della legge sopra citata, disponibile con i costruttori edili di Pescara e comuni limitrofi come Spoltore, Montesilvano, Francavilla al Mare, San Giovanni Teatino, Chieti e tanti altri, a collaborare attivamente per essere inserito nelle amministrazioni condominiali degli edifici di nuova consegna e costruzione.
Il mio proposito è quello di essere nominato come primo amministratore del condominio appena terminato.
Voglio instaurare un'ampia collaborazione con il costruttore per alleviarlo da ogni incombenza burocratica al fine di dotare la nuova realtà edilizia di tutte le caratteristiche atte alla formazione del condominio.
Di seguito vengono elencati alcuni dei compiti che verrebbero eseguiti:
- richiedere l'assegnazione del codice fiscale del condominio;
- reperire i preventivi per l'assicurazione del fabbricato e stipulare il contratto;
- stipulare i contratti per le utenze condominiali (acqua, energia elettrica, ecc.);
- gestire le somme versate in acconto dai condomini;
- raccogliere e conservare tutti i documenti tecnici, giuridici, amministrativi e contabili relativi al nascente condominio;
- assistere alla redazione del regolamento di condominio e delle tabelle millesimali;
- redigere il bilancio preventivo con la relativa ripartizione tra i condomini;
- convocare e tenere la prima assemblea del condominio;
- eseguire quant'altro necessario per una corretta ed efficiente gestione del condominio.
Al costruttore che mi affida l'amministrazione del condominio appena terminato, offro l'esonero dalla quota di onorario dell'amministratore per i primi due anni di gestione.
Sono a completa disposizione per incontri conoscitivi e per porre in essere una fattiva e duratura collaborazione.
Consulenza condominiale gratuita
Offro un servizio di consulenza condominiale gratuita a chiunque ne abbia bisogno.
Se hai dei problemi nel tuo condominio oppure con il tuo amministratore, e cerchi informazioni, chiarimenti e risposte, mi puoi contattare senza impegno ed insieme cercheremo delle valide soluzioni volte a risolvere le problematiche.
